房地产开发商迟迟不退换购房面积差价?

您咨询了房地产开发商不退换购房面积差价的问题。若房屋面积误差确实超过3%，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，您除了有权要求退房并返还已付购房款及利息外，还可以选择要求开发商承担违约责任，包括赔偿因面积误差造成的损失。这意味着，您可以与开发商协商补偿方案，或者通过法律途径要求其赔偿差价及相关费用。
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从法律角度看，开发商拒绝退换购房面积差价可能面临以下责任：1. 违约责任，需按合同约定赔偿购房者损失；2. 若房屋面积误差超出法律规定范围且拒绝退房，可能承担更重的赔偿责任；3. 面临行政监管部门的处罚，如警告、罚款等；4. 在诉讼中败诉后，还需承担诉讼费用及可能的额外赔偿。
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针对房屋面积误差未超3%但开发商不退还差价的情况，您可以：1. 与开发商进行协商，明确合同约定的面积误差处理条款，要求其按约定退还差价；2. 若协商无果，可以向房地产管理部门投诉，请求其介入调解；3. 准备购房合同、面积误差证明等证据，通过法律途径维护自身权益，如提起民事诉讼。